鄂州:市房产局提前谋划、积极部署2018年房地产市场调控工作

为进一步做好房地产市场调控工作,12月27日,鄂州市房产管理局党组书记、局长胡石安组织各区、各新区房产部门召开座谈会,围绕刚出台的《促进房地产平稳健康发展的意见》,专题讨论并研究部署加强2018年房地产市场调控.局属各科室、各二级单位主要负责人参加座谈并发表意见.

针对今年鄂州房地产市场喜人又逼人的形势,胡石安强调,鄂州房价必须要控,非控不可,而且要立马见效,真正把价格控制起来,各区、各新区、全市房产系统各部门从现在起都要进入战备状态,做到”三个统一”:一是要统一思想,从讲政治的高度来对待市场调控,认真贯彻十九大精神和习总书记关于住房定位的指示;二是要统一认识,从保民生的角度来看待市场调控,维护民生福祉、社会稳定和实现经济可持续发展;三是要统一行动,从履职尽责的角度来做好市场调控,加强政策宣传,加强《意见》逐项逐条细化落实,分类调,精准调,把限购、限售、限贷、限价等各项具体工作做细做实.同时,要紧盯调控目标,不达目标不放松,要顶住压力,排除万难,持之以恒,决不松懈,以坚定信心和坚强决心做好2018年市场调控工作,对党负责,对人民负责.

市房产局认真贯彻落实十九大精神 加紧推 进房地产

文章来源:鄂州市房产管理局)连日来,市房产局党组组织系统党员干部认真学习十九大关于住房定位、住房制度改革和加强房地产市场调控有关精神,组织专班深入开发企业和房地产中介机构走访调研,与相关部门座谈广泛征求意见,认真听取广大业内人士建议,借鉴外地经验,结合鄂州实际,草拟《促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),并上报市政府审定,于12月27日正式发布。

《意见》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照分类指导、因城施策、一区一策的总体要求,借鉴经验,结合实际,从实行区域性住房限购限售、实施差别化住房信贷政策、严格商品住房价格管理制度、严格规范销售行为、加大房地产市场监管力度、加快培育和发展住房租赁市场、加强信息公开和舆论引导等七个方面提出了加强我市房地产市场调控的具体措施。

《意见》明确,我市房地产市场调控主要从限购、限售、限贷、限价和规范销售、加强监管等方面着手,调控目标重点是控制房价,防范风险,维护民生福祉、社会稳定和实现经济可持续发展。

《意见》紧密联系鄂州实际,措施具体,可操作些强,为2018年贯彻落实十九大精神和中央经济工作会议、深化房地产供给侧结构性改革、加强房地产市场调控,进一步做好控房价、稳市场工作,促进我市房地产市场平稳健康发展将起到积极和重要作用。

带你探访60万方欧陆风情小镇–罗马假日

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【摘要】风情罗马,假日生活;匠心精工,品质共鉴。8月16日上午,由航宇置业主办的“魅力航宇,匠心之旅”媒体体验行活动在航宇罗马假日营销中心盛大启幕。当天,航宇罗马假日相关领导盛情邀约了黄石、鄂州等地数十家主流媒体单位来到了美丽的营销中心,详细的介绍了航空都市区的发展与规划、品牌历程、项目情况等,获得同行的媒体朋友们一致好评。

  科技与自然的天作之合,打造品质智慧生活社区

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当天,媒体一行人随同工作人员首先来到了沙盘区,航宇罗马假日项目负责人为在场的所有媒体朋友们详细的讲述项目的规划与理念、智慧生活社区配置等,给大家留下了深刻印象。

据了解,航宇罗马假日在社区规划设计上以还原影片《罗马假日》中浪漫唯美的小镇生活场景,精心构筑60万方欧陆风情小镇,以意大利风情别墅、欧式阔景洋房、14000㎡风情商业街、4000㎡五星级运动生活中心、国际双语幼儿园等墅区配套,打造城市生活外最佳第二居所,优享小镇生活。

  生态人居实践者,用心匠造10万方地中海风情园林

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之后,项目负责人还对自身打造的园林、以及城市湿地公园做了专题讲解,

项目领导随行并说道:让生活回归本真,创造有温度的健康社区,意在让居住回归自然,回归生活,回归艺术,这与航宇罗马假日的居住理念不谋而合。

据悉,航宇罗马假日60万方意式墅区,内有高达10万方地中海风情园林,35%超高绿化率、18大景观节点、1公里中央水系景观主轴,利用公共空间和景观廊道,全面打造景观组团;外有团结湖城市湿地运动公园自然环绕,打造全龄运动宜居社区,引领绿色健康品质生活。

  航空都市区首站,以造城之心放飞世界的居住梦想

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项目介绍完毕后,媒体朋友们一行来到了会议室,对航空都市区的规划与发展进行了热烈讨论。据悉,航宇罗马假日之所以受到广泛关注,原因之一就是受惠于项目位于未来航空都市区的优越区位。

据悉,2017年4月初,国家民航局正式批复《湖北国际物流核心枢纽机场场址的请示》,顺丰速运机场正式落户湖北,2020年全部建成后,实现客货双飞,该机场将是全球第四、亚洲第一的货运空港集散中心。

这一规划无疑构成了鄂黄两地发展的又一助推器。随着机场项目的落地,鄂州城区将建轻轨环线,衔接顺丰机场与武汉地铁11号线。自此,武鄂一体化和华中8+1经济圈体系正式落成。

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航宇罗马假日身处鄂东南区域发展的核心位置,配合规划并带动城市发展自然义不容辞。,结合长江经济发展带、武鄂同城一体化战略天时,坐拥航空都市区中央服务区、鄂东商贸物流小镇地利,分享中国“孟菲斯”未来万亿红利,航空新城近在咫尺。

这次的体验之旅,让众多媒体朋友喜悦而归,切实体会到航宇罗马假日作为品质楼盘的优越性。作为最佳城市运营商的的航宇置业,将再次以领跑者的姿态和思维,以生活方式服务商的定位,带来房地产开发及未来生活方式的一次革新。

小编点评:罗马假日是航宇置业继花湖标杆小区航宇香格里拉及黄石仁智山水,鄂州航宇长江国际后又一大作,位于黄石通往机场第一站,交通便利,品质质量有保证,有兴趣的朋友可以了解和关注!点击查看原文

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临空第一站/花湖又一城:航宇罗马假日

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  航宇罗马假日地处湖北省级开发区花湖新城,位居黄鄂黄三城中心,属武汉1+8城市圈副中心地带,毗邻武黄、汉鄂高速入口,武黄城际铁路以及黄石城市客运站,距黄石万达商圈5分钟车程,交通通达,位置优越。

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  项目规划占地375亩,综合容积率2.0,总建面50万方,定位为鄂东最大的欧陆风情小镇。项目物业类型包括地中海风情别墅、高层城市精品公寓、高端会所、风情商业街区等,将打造黄石首个“全教育+全运动+智能化”社区。

  以下为航宇置业官方公布的部分房屋户型图,仅供参考:

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购房指南:各个楼层间区别还是很明显

买房过程中,挑选楼层是一个无法回避的问题。大多数人对于楼层间的差异并没有一个准确的理解。大家普遍的意识就是楼层越高采光越好,中间楼层是黄金楼层等等。这些观点固然没错,但是太过片面。各楼层其实都有着自己的优劣势。

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1楼

最大的优势来自价格上,相较于其他楼层,有着更低的单价。其次便是出行便利,不需要电梯,上下楼,对于老人孩子是一种优势。

缺点就是采光和回潮问题,还有就是靠近楼道单元门,噪音问题比较严重。

1楼不是不可以住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室四周清净,还是不错的选择。建议单独走下水。

2楼

2楼和1楼区别并不大,相对而言少了回潮的问题。其他的优劣势大致相同。

但是如果1楼是独立下水后,2楼就要考虑一下如何应对了。

3-4楼

这两个楼层是灵活性最大的楼层之一,首先处于低层,出行的便利还是可以接受的,加上不像1楼采光被遮挡的过分厉害,生活环境也是具有一定优势的。而且房价也不是特别高,尤其是4楼,大家都明白的。

5-6楼

生活舒适度上高于3-4楼,如果是普通的小高层,这两个楼层是首选。

7-8楼

7-8楼蚊虫少,杂音少,视野开阔,但是走楼梯不方便。有的朋友会认为电梯哪那么容易坏掉?

其实不然,等你住10年20年后,电梯老化了,可能会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,到时候就会经常爬楼梯了。

9楼以上

主力楼段。其实过了6楼,景观视野都较好,也比较安静,但是房价相对较高,此外要注意电梯的问题。

次高层

一般来说高层住宅的次高层,即倒数第二高的楼层,如28层到顶楼房的第27层,价格可能是最贵的。

因为视野最好,又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。

顶层

视野最开阔,环境最好,加上一般都会赠送阁楼,这些都是优势。

同样劣势也很明显,渗水,冬冷夏热等等也都是必须注意的。

总的来说,挑选楼层没有绝对的原则,主要还是根据购房者自身的情况和需求。

买房注意:买房合同中的这些坑千万别踩中!

对于普通人来说,买房很有可能要穷其两代人一生的积蓄。买房过程中,大家最怕的就是吃亏,因此,买房签合同的时候一定要注意合同中的这些坑。

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一、手续不全 以小利引诱购买

像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段,其实,一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的。因此,购房者在签订合同之前,就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。

二、补充合同上 开发商暗做手脚

签合同要记得查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。比如,开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况,购房者一定要坚持提出自己的意见。

三、合同空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

四、签合同前 要你先交定金

一些开发商会要求在签订合同之前先交定金,而且还只给购房者一个收条。购房者需要注意的是房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

五、交房日期故意模糊不清

购房者在签订合同时,一定要将交房的日期清楚地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

除了以上需要注意的5大陷阱外,还需要注意以下6大注意事项:

1.使用规范的合同文本

2.注意建筑面积的约定

3.签约时要注意房屋质量问题

4.签约时要明确物业管理事项

5.注意合同文本中补充协议的内容

6.注意约定的违约责任

买房风险常识:新手买房六大”陷阱”请勿触碰!

买房跟买衣服可不一样,一生中很多人可能会只买一套房,为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄。因此买房做足功课,不花一分冤枉钱,也可快速转化为买房达人!

一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般购买预售的商品房需要特别注意这些。

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业呢?商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜,仔细算算账

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费;这些都是短期行为的刺激销售政策。

比如买房送家具、送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出算入房价。

五、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。

六、口头承诺写进合同,要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息夸大化,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以销售人员的口头承诺不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。

2016-2017年鄂州买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

各区人民政府、开发区管委会,各街道办事处,市政府各部门:

  为贯彻落实国家稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,提升住房品质和居住环境,加强供需双向调节,促进全市房地产市场健康发展,现提出如下意见:

  一、指导思想

  以党的十八大、十八届三中、四中全会精神为指导,认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场发展的各项政策,按照"稳需求、去库存、控风险、促转型"的思路,坚持因地制宜、分类指导,大力推进主城区和各新区房地产市场差异化发展;坚持以人为本、民生优先,体现生态、健康、发展的核心价值,积极引导房地产业向资源节约、环境友好、生态宜居转型发展。

  二、发展目标

  "十三五"期间,结合主城区和各新区功能定位,突出完善功能、提升品位、宜居宜业。大力发展商住、办公、仓储等集成房地产业,服务鄂州临空产业园区建设,进一步满足园区发展需求;大力发展生态休闲、旅游度假、健康养生等高端房地产业,引导外向型住房消费,鼓励外市居民来鄂州购房置业,逐步实现全市房地产市场高端放开、中端支持、低端保障,市场供需平稳有序、结构科学合理、环境绿色和谐、健康持续发展的目标。

  三、具体措施

  1.鼓励购房合理消费

  对拥有宅基地自建房的家庭购买的首套住房,人均住房建筑面积在20平方米以下的家庭再次购买的住房,家庭中年满18周岁子女购买的首套住房,异地户籍在我市购买的首套住房,均认定为首套房。

  对贷款购买首套住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率最低按基准利率7折执行;对购买二套房,贷款首付比例为40%,贷款利率最低按基准利率9折执行。

  对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷款政策。购房贷款最长期限至30年,且不超过法定退休年龄后5年。对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在本地商业银行办理个人住房贷款。

  凡在我市购买商品房的外地户籍和本市农村户籍居民,可办理本市城镇落户手续。同时鼓励企业、学校等单位聘请已购房且有兼职意向的高科技人才兼职工作。兼职收入所涉税收由财政全额返还予以奖励。

  2.落实税费优惠与购房补贴政策

  普通住房建筑面积标准由原140平方米调整为144平方米及以下。

  个人购买首套普通住房,契税按2%征收;个人购买90平米及以下普通住房且属首套房的,契税按1%征收;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  商业用房、别墅维修资金由原2%调整为按1%收取。

  对个人购房(含二手房)按成交价的0.5%实行补贴,具体补贴由财政与房产管理部门核实发放。

  3.鼓励实行货币化安置

  在棚户区改造中积极推进货币化安置,由政府搭建住房交易平台,为被征收人通过市场选购住房提供帮助,实现棚户区改造、保障性住房与房地产市场联动。在规定时限内签定征收协议并按时搬迁的给予一万元奖励。

  棚户区居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  4.加大住房公积金制度对职工购房的支持力度

  扩大住房公积金提取范围。缴存人可凭租赁合同按规定提取住房公积金支付房租,收入困难的,可用于缴纳物业管理费。用于购建房的提取比例由70%提高至90%。

  调整住房公积金贷款条件。连续足额缴存6个月可申请住房公积金贷款,提取公积金6个月后可办理贷款。曾异地缴存的,可与现缴存地时间合并计算。

  落实使用省内异地住房公积金在我市互认互贷政策。省内武汉等城市住房公积金缴存人在我市购房,可使用缴存地住房公积金办理贷款或在我市申请公积金贷款。允许缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金办理贷款、还贷,有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。

  夫妻单方或双方缴存住房公积金的住房公积金贷款最高额度提高为40万元;取消原单方有公积金按房屋总价50%放款的限制,改首付为20%,按80%发放贷款。取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和担保公司担保等收费项目,降低贷款中间费用。正常缴纳住房公积金的缴存人,每月可划转住房公积金还贷款,每年可办理住房公积金还贷。

  5.支持企业参与公租房市场化运作

  支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房;对外来务工人员集中的开发区和工业园区,支持用工单位,通过"租、购"商品房等途径,统筹解决公租房。对以上纳入公共住房管理的商品房,参照公共租赁住房政策给予税收减免和租金补贴。

  6.引导房地产转型升级发展

  国土、房产、规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,暂缓执行套型建筑面积90㎡以下住房,必须达到开发建设总面积所占比重的70%以上政策;制订未开发房地产用地的用途转换方案,优化调整土地用途和规划,引导未开发房地产用地转型利用,用于保障住房与国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,促进产业投资。

  站在产业人口人才竞争的高度,加快房地产转型升级,提高本产业的核心竞争力,以宜居的环境引导优质人口集聚,为鄂州的转型发展提供保障。摈弃单一"人口仓库"的做法,引入"房地产+"概念,将房地产与生态休闲、文化旅游、养身健康产业相结合,走产业融合发展道路。按照"四节一环保"绿色生态建筑标准的要求,制定鄂州生态住宅、生态小区的管理规定,纳入控制性详细规划进行空间管制,率先在梧桐湖、红莲湖及葛店开发区三个新区全面推行。

  7.提供金融支持

  开展银企对接活动,加强各银行业金融机构与房地产企业沟通。各银行业金融机构要合理配置信贷资源,提高住房开发贷款授信审批效率,对已达到预售许可条件的项目,要支持项目贷款需求,确保项目顺利竣工;对在建商品住房开发项目,要支持合理资金需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。鼓励银行业金融机构支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房项目。

  8.加快新区配套设施建设

  新区配套设施建设纳入"十三五"规划,尽快完善社区、居民小区的配套设施。同时加快葛店、花湖、红莲湖、梧桐湖等新区基础设施及服务设施建设,做到水、电、气、道路、电视、通讯、网络等按照标准设计施工,保障公交、教育、医疗、社区型农贸市场等生活设施综合配套完善到位。濒湖近山的房地产项目应建设以生态农业、水上运动、健生养老为主题的休闲设施。

  9.优化房地产市场环境

  优化政务服务环境,对土地供应、规划审批、工程招投标、预售许可、登记办证等环节,按照深化行政审批制度改革的要求,履职尽责、公开透明、简化程序、提质提效、优化服务。坚决禁止和查处乱收费、乱摊派等行为,为企业发展创造良好环境。

  加强市场监管力度,规范市场秩序,对违法建设和销售"小产权房"行为,坚决遏制,严肃查处。要求企业加强内部管理,增强从业素质,应对市场需求,优化户型设计,提高楼盘品质,守法诚信经营,提高抗风险能力。对具有一定实力、守法诚信、无不良记录的房地产开发企业,可适当放宽监管资金监管比例。对严重违法违规的房地产企业,记入"黑名单",直至清出鄂州市场。

  10.加大生态房地产产品宣传推广

  对所有生态房地产开发项目采取集中信息资源、统一营销载体的方式进行整合,由政府搭建对外宣传推广平台。精心组织、专业策划,充分发挥我市得天独厚的山水湖泊自然生态环境以及交通区位、政策支持、人才培育、健康休闲等优势,运用网络推广、户外路演、入驻高校宣传等推介手段,加大营销力度,提高销售水平。

  本办法自2015年10月1日至2016年12月31日期间试行。

  鄂州市人民政府

  2015年9月21日