房产新政!鄂州葛店、花湖限购并且限售三年 严过武汉!

12月29日,有业内人士证实,鄂州市相关部门已正式传达鄂州市房产管理局制定的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称意见)精神,开始执行在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。

随着全国各大城市限购、限贷、限售等政策出台,2017年湖北部分热门三四线城市率先开启了住房调控政策,紧跟武汉最严调控步伐,目前已有孝感、襄阳、鄂州相继出台调控。

葛店花湖同步限购限贷 权证满3年可卖

据鄂州市房产管理局文件显示,意见中提出,要实行区域性住房限购限售,在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房,暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且,在限购限售购买的商品房,必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

第二,实行差别化住房信贷政策,在限购限售区域内,商品住房个人商业性住房贷款和公积金贷款实行限贷政策。购买首套商品住房首付比例不低于30%,拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于50%;拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭购买第2套商品住房申请商业贷款的,首付比例不低于70%;暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款

第三,严格商品住房价格管理制度,要按照住房价格控制目标,对各项目销售价格实行备案管理。对已发放预售许可证但没有网签备案的,可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价,不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。

第四,严格规范销售行为,开发企业要在销售现场公示销售商品房预售许可证等资料。每套预售商品房要标明建筑面积和价格,严禁以认购、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预订费用,严禁以搭售或限定条件销售的方式迫使购房人接受商品或服务价格。

所有商品房买卖行业都应及时通过房管部门备案系统进行网上签约,企业不得和购房人签订非网签的《商品房买卖合同》。商品房买卖合同网签后,房地产开发企业应当在10日内完成 合同备案,否则暂停其网签备案权限。

第五,加大房地产市场监管力度,继续推进房地产市场专项整治,严肃查处捂盘惜售、囤积盘源、哄抬物价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行业,全面清查各类中介的各类违法违规行为,并采取暂停网网签、暂停资质升级、记录信用不良记录等方式规范市场秩序。

第六,加快培育和发展住房租赁市场,支持租赁住房建设,鼓励住房租赁消费,实行“租购并举”,形成供应主题多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,新城保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,建立市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系。

第七,要加强对房市场进行正面引导、及时发布权威信息和数据,对媒体报道的热点、群众关注的焦点要及时回应,以稳定市场预期、防止不实信息误导舆论,依法依规严肃查处编造谣言、散布不实消息、扰乱市场秩序的行为。

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鄂州:市房产局提前谋划、积极部署2018年房地产市场调控工作

为进一步做好房地产市场调控工作,12月27日,鄂州市房产管理局党组书记、局长胡石安组织各区、各新区房产部门召开座谈会,围绕刚出台的《促进房地产平稳健康发展的意见》,专题讨论并研究部署加强2018年房地产市场调控.局属各科室、各二级单位主要负责人参加座谈并发表意见.

针对今年鄂州房地产市场喜人又逼人的形势,胡石安强调,鄂州房价必须要控,非控不可,而且要立马见效,真正把价格控制起来,各区、各新区、全市房产系统各部门从现在起都要进入战备状态,做到”三个统一”:一是要统一思想,从讲政治的高度来对待市场调控,认真贯彻十九大精神和习总书记关于住房定位的指示;二是要统一认识,从保民生的角度来看待市场调控,维护民生福祉、社会稳定和实现经济可持续发展;三是要统一行动,从履职尽责的角度来做好市场调控,加强政策宣传,加强《意见》逐项逐条细化落实,分类调,精准调,把限购、限售、限贷、限价等各项具体工作做细做实.同时,要紧盯调控目标,不达目标不放松,要顶住压力,排除万难,持之以恒,决不松懈,以坚定信心和坚强决心做好2018年市场调控工作,对党负责,对人民负责.

市房产局认真贯彻落实十九大精神 加紧推 进房地产

文章来源:鄂州市房产管理局)连日来,市房产局党组组织系统党员干部认真学习十九大关于住房定位、住房制度改革和加强房地产市场调控有关精神,组织专班深入开发企业和房地产中介机构走访调研,与相关部门座谈广泛征求意见,认真听取广大业内人士建议,借鉴外地经验,结合鄂州实际,草拟《促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),并上报市政府审定,于12月27日正式发布。

《意见》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照分类指导、因城施策、一区一策的总体要求,借鉴经验,结合实际,从实行区域性住房限购限售、实施差别化住房信贷政策、严格商品住房价格管理制度、严格规范销售行为、加大房地产市场监管力度、加快培育和发展住房租赁市场、加强信息公开和舆论引导等七个方面提出了加强我市房地产市场调控的具体措施。

《意见》明确,我市房地产市场调控主要从限购、限售、限贷、限价和规范销售、加强监管等方面着手,调控目标重点是控制房价,防范风险,维护民生福祉、社会稳定和实现经济可持续发展。

《意见》紧密联系鄂州实际,措施具体,可操作些强,为2018年贯彻落实十九大精神和中央经济工作会议、深化房地产供给侧结构性改革、加强房地产市场调控,进一步做好控房价、稳市场工作,促进我市房地产市场平稳健康发展将起到积极和重要作用。

车次缩减到每天两班的城际花湖站,未来将走向何方?

新的武九调图将于12月28号起实行,城际花湖站车次缩减为一天两班(对开),上午11点就可以关门了…, 起初为了配合武九高铁的通车,花湖站做出了很大的牺牲,从开通初期的10班减到9班,7班,然后到今天的2班。各大微信QQ群都在沸腾,班次这么调整花湖站是否会在不久的以后不再停靠了。这个曾经被人称赞的水上大鹏就是否会石沉大海。无论这是基于什么样的考虑,也不能无视花湖周边数十万人的出行。请武局慎重!希望大家热心点,为黄石港呐喊,为花湖呐喊,再不呐喊就真的要…了。转起来让武汉铁路局注意到这个重要站点的意义。让他们看看调图影响到多少人的出行了。

  花湖站简介:位于湖北省鄂州市花湖经济开发区(好多地方误写成黄石花湖经济开发区),隶属武汉铁路局武昌东车务段管辖,车站坐落于武九客运专线K79+550公里处,为武黄城际铁路新建的小型高架车站。站房总建筑面积1500平方米,站台按2台2线布置。设计最大客流年容量可达50万人次。

城际铁路成立自成立起就很受欢迎,准点,快速,便宜舒适,每每在花湖站上车就人满为患。花湖站——这个高标准的车站,成立初期,因为花湖是黄石鄂州黄冈三地交界中心,周边人口在四十万人以上,以前每次坐城际,人都很多,座无虚席,候车厅都是人。如今班次一次比一次少,不得不让人扼腕叹息,最受伤的莫过于黄石城区和花湖地区的数十万人,所谓的黄石北站,地理位置极其偏僻,从黄石港到黄石北没有直达公交,而且线路过于漫长,公交车最少40分钟以上,不像花湖站一样近在咫尺。花湖站是武九沿线十多个站中距离居民密集区最近的站点,极其方便,无奈地区小,无实权,被大站利益挤压,被迫牺牲,沦为如今的上午12点不到就可以关站的境地,想到这样,就觉得非常可悲,而且花湖站停靠时间点也非常不合理,越不合理,车次越少,人越少。而不是因为人少才减的班次。下图是9.21我整理的调图。

个人对武九高铁看法:武九高铁线路极其不合理,按理说G、D开头的高铁不停小站无所谓,但是C开头的城铁为何压缩到不到5对,并且C开头城际也不停小站,而且大站虽然人多,但是那是因为班次多,不代表他方便,而且很多大站存在运力浪费,这真是让人无价。还有,武铁有些空车运行其实可以开通货运功能实现创收,目前没有看到武局这么操作,实属运力浪费,特别是早上很多空车。小站本来班次少,重点还很不合理的时间段,而且也基本不停小站,这就很无语了,那么当初花费巨资建设的这些小站又将何去何从,岂不是浪费国家资本?这可能也是铁路每年亏损的原因吧,武咸之间高铁本来就很密集又开通城铁,结果导致今天上座率依然不到3成,实属浪费,相反客流量很大的鄂东地区,却一减再减,所谓的黄石北加开高铁,不过是大部分从黄石站转移过来的。
未来展望:
1,花湖站关站
2,花湖地区和黄石港地区开辟直达黄石北的公交,这也是比较合理的方案,毕竟花湖和黄石港地区如果开通直达公交线路走大泉路,也就几公里,不是很远,公交也可以20分钟内到达。
3,关站后,无新的公交
希望大家热心点发出自己的呐喊声,为黄石港呐喊,为花湖呐喊,再不转发呐喊就真要关站了!转起来让武局看看黄石港周边群众的呼声,慎重调图!

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花湖开发区临空产业园动工

11月28日,总投资2.8亿元的花湖开发区临空产业园基础设施建设工程动工。
借湖北国际物流核心枢纽机场项目的东风,花湖开发区积极谋划布局临空产业,形成区域产业错位发展优势,成为花湖经济转型发展的强劲引擎,为建设临港临空滨湖生态新城提供强力产业支撑。
据悉,该临空产业园占地3000亩,东至湿地公园、南至葫芦港、西至城际铁路线、北至花马湖中湖,将优先发展临空制造、临空物流及供应链管理,重点引进智慧制造、现代物流、科技服务、信息服务、保税、会展、金融保险等生产性服务业。其中一期启动建设1900亩,将以华山大道为主干新建9条园区道路及管网,全长约7971米,道路宽15至25米,由花湖开发区管委会出资建设,杭州萧宏建设环境集团有限公司承建,工期一年。